郴州2019年房价大跌?不涨都已经是万幸了好么

上海睿兆资讯网探索2019-09-04 11:1046

​郴州平均工资5068元<郴州平均房价5894元/㎡,看到是不是就觉得脑瓜疼!


(注:上述工资数据为郴州人社局公布的2017年数据,房价由安居客统计,仅作参考)


那么,作为一个郴州人,如果只有工资这一份经济来源,需要花多长时间才能拥有一套自己的房子呢?咱们来与湖南其他城市做一个比较。


首先咱们来看看2019年湖南房价排名(由高到低)


数据来源:安居客


根据2019年湖南省房价排名来看,郴州房价在全省排在第8位!


以买一套100平米的房子为目标,2019年郴州房价5894元/㎡,2018年郴州居民人均可支配收入23459元/年,如果大家加把劲,25.13年买个房子还是ok的。


最近几天太多人在后台询问这样一个问题:2019年郴州的房价会不会跌得更厉害?现在入手是不是亏大了?要不要再等等?


对于未来会不会跌地更厉害这件事情,和2018年年初准备下手的刚需问的问题差不多:再不买是不是会涨得更厉害?会不会完全买不起了?


都9102年了,你还在盼着房价跌?


想想现在的物价,从地价到起房子的泥沙钢筋、再到人工、装修,哪一个不是涨得厉害?通货膨胀下,工资一点点加,物价却疯狂猛涨,房子又怎么会降?


从2008年市中心1600元/m2,现在的8800元/m2,十年时间翻六番,你再怎么去赚钱,也跑不过物价上涨逼迫房子升值的速度。


有人说郴州房价的起起伏伏应该都是有规律可循的,比如你看郴州这两年涨价的原因,每一年年底都有人会分析原因,无非是棚改刺激了市场,钢筋水泥成本提高,人工成本提高,城市发展进程加快,现房时代结束,开发商开始卖期房,而近几年郴州品牌房企的进驻拉升了郴州房企的整体水平,市场的反映不像前几年不信任开发商害怕跑路、烂尾、钱打水漂,而现在我们的的标准开始能实现了,再加上房企频频在郴州拿地,各种上市企业来到郴州地产市场,诸如此类让郴州房价上涨的原因遍地都是。


当然郴州房价的上涨和下跌的原因虽说不可能就是完全对立的,比如钢筋水泥人工成本都降了?都开始卖现房了?郴州房企交房过程中的质量问题频繁爆冷?还是郴州的土地流拍无人问津?这些真的可能是我们臆想得过分严重,因为郴州发展的进程里,这些情况出现的概率太低了,郴州房价2019年猛跌到2年前?你真的认为前段时间的机场开工仪式、这两年郴州市的扩容工程、市政配套完善、联通区域的隧道工程等等,这些让郴州越来越好的系列措施能让2019年的郴州房价跌得下来?


说实话,2019年郴州房价不会再像2017、2018年年初这样涨1000元/平,但稳定下来一定是主调,太偏激的跌价预期事实上是一种空想,同样,太偏激的触底反弹后大涨价的预期也不会轻易实现。


买房这件事在今年回归到居住属性上来以后,房价趋向稳定会是全国房价的主调,郴州也不例外,2019年该买房的刚需买就对了,与过去比较已然回不到过去,与未来比较未来仍未来,当前买到了,住下了,安心生活才是重心。