小县城房价疯涨的背后暗藏两大危机?如今已逐

上海睿兆资讯网综艺2019-09-14 09:2746

很多人就退而求其次选择自己老家小县城的房子,回过头发现小县城的房价也不便宜,以前三四千,现在八九千。为何小县城的房价这几年呼呼上涨?未来小县城的房价还会继续上涨吗?摆在买房人面前的选择越来越少.....


小县城房价为何而涨?

我认为主要取决于两大方面:一是棚改;二是基建。


棚改:在2017年棚改小高潮时期,三线城市的土地溢价率远高于一二线城市,但其实三四线城市购房需求并不多。而货币化棚改,则是最直接“提升”居民收入的手段之一


基建:基建带动县级城市房价,尤其都市圈、高铁经济圈这样的红利降临在小县城头上时,房价蹭蹭蹭的涨的停不下来。比如小编的老家有一条京沈高铁在建,受高铁红利影响,当地房价也从之前的2,3000直破8000,9000甚至更高。甚至碧桂园在当地建的楼盘直接达到了12000元/㎡


但是随着棚改政策的收紧,融资环境的艰难,县级市房价似乎出现了松动。就拿小编所在的县城来举例,近半年来房价有所下降,很多中介都开始大力推特价房,本来去年房价已经涨到了8500-9000元左右的样子,但是今年房价又降到了8000元,有些区域的二手房降幅更大。没有无缘无故的下跌,县城楼市两大危机,如今已经浮出水面!




县城房价蕴含两大危机

第一,2020年,中国棚改将结束!显然,在棚改结束的前后,炒房客很可能会抛售!但相比三四线,小县城毫无优势可言,炒房客抛的会更坚决!其实,现在就已出现:抛售小城房产,到大城买房!


第二,如今,一二线疯狂“抢夺人才”,那就意味着三四五六线人才大量流失。相比三四线,五六线流失更严重,人往高处走!因此,未来五六线城市的房子,将面临无人接盘的惨剧!


通过这两点,大家可以看到一个事实,即:一旦中国房价出现大暴跌,即30%以上,那么很可能会从县城开始!需要说明的是,房价小跌幅,反而可能是一二三四线的一个短线调整!


其实,县城楼市还有三个问题:


(1)收入低,房价高;(2)不缺地,不像大城市寸土寸金;(3)房子多,鬼城多!




综上所述,别看如今小县城房价呼呼的疯涨,但其中却隐藏着巨大的危机!所以,迷恋小县城房价的人,现在可以幻想资产又增值了多少,但如果一直这么想,未来可能却可能遭遇一记重击!任何国家和地区,都没有只涨不跌的房价!